נדל"ן מניב פירושו השקעה בנדל"ן המספק לבעליו תשואה קבועה על סכום הכסף שהושקעה ברכישת הנכס. אופן ההשקעה הנפוץ ביותר הוא כידוע, רכישת נכס והשכרתו. אין כל ספק כי ככל שמשקיע הינו בעל הון רב יותר או בעל תזרים מזומנים המגיע מעסקים פעילים או משקיעים חיצוניים כך ניתן לרכוש נכסים רבים יותר ובתקופה מסויימת להפיק רווחים עצומים מכלל העסקים, בין אם מחליטים להשביח את הנכסים או למכור אות בכדי לשלם על שאר הנכסים ולהרוויח כסף נטו מכלל העסקאות.
מספר כללים להשקעות נדלן

השקעה בנדל"ן אינה עסקה במכולת ולכן בחירת הנכס הנכון, בתקופה הנכונה צריכה להיעשות בדקדקנות תוך ייעוץ עם מומחי נדל"ן. "חכמים גדולים ניסו לעשות רווח מהיר ופשטו את הרגל כאשר התחייבו להשקיע כספים רבים, לקחו הלוואות ובגלל תקופה אחת לא טובה במשק ובתחום הנדל"ן מצאו את עצמם עם המכנסיים למטה.

חשוב לזכור: השקעה בנדל"ן אינה משימה פשוטה אך בהחלט אפשרית. חשוב להיות עם היד על הדופק ולשתף מומחי בתחום בטרם מתקבלות החלטות והיד נשלחת לארנק.

מספר כללים בסיסיים עבור משקיעים בנדל"ן

• לא לחרוג מכמות ההון העצמי שהוגדרה מראש לצורך העסקה.
• לבדוק את הנכס לפני שלוקחים הלוואה מכיוון שאופיו משפיע על מוכנות הבנק לספק תנאי הלוואה משתלמים.
• לבדוק האם הריבית על ההלוואה ומחיר השיפוץ, במידה ומחליטים לעשות כזה, יצאו משתלמים לאחר שהנכס יימכר
• חובה לדאוג לגב כלכלי ולצפות משברים מראש

בכל אופן כאשר מחליטים על השקעות נדל"ן מוכרחים לקחת בחשבון האם אנו עושי את הצעדים הנכונים והאם יש לנו גב כלכלי שיתמוך בנו בימים קשי דוגמת המשבר הכלכלי שתפס בשנת 2009 משקיעים רבים שלא היו מוכנים. עם זאת כאשר כל הפעולות נעשות באופן מחושב, מימוש הרווחים הוא כמעט בטוח, וההצלחה בתחום הפכה משקיעים לא מעטים לבעלי הון בעלי תשואה קבועה.

מהם ימים פתוחים סגורים? מדובר בימים הנסגרים ומתואמים במיוחד לפי מסלולי לימוד מסוימים. היתרון: אין צורך להגיע ליום פתוח המציע הסבר קצר על כל מסלול אלא לקבל מידע מדויק ואישי על ידי מנהלי המחלקות ודיקני הפקולטות על המסלול שמעניין אתכם. במכון הטכנולוגי חולון שהוקם בשנת 1969 ניתן ללמוד במגוון מסלולי לימוד, לדוגמה:

יום פתוח סגור לטכנולוגיות למערכות למידה

יום פתוח סגור לעיצוב פנים

יום פתוח סגור לעיצוב תקשורת חזותית

יום פתוח סגור לעיצוב תעשייתי

יום פתוח סגור לניהול טכנולוגיה (B.Sc.)

יום פתוח סגור לניהול טכנולוגיה (M.Sc.)

יום פתוח סגור להנדסת חשמל
ואלקטרוניקה (B.Sc.)

יום פתוח סגור להנדסת חשמל
ואלקטרוניקה (M.Sc.)

יום פתוח סגור למדעי המחשב

רק מה שמעניין אתכם ביום פתוח סגור

הלימודים ב H.I.T – המכון הטכנולוג חולון נערכים במעבדות משוכללות המכילות את כל הציוד הטכנולוגי הדרוש בכדי להעניק לסטודנטים את התנאים הטובים ביותר להצלחה כמו כן נעשה במכון הטכנולוגי שימוש באולפני טלוויזיה ורדיו מקצועיים ומשוכללים. מכון H.I.T מכשיר מהנדסים, אנשי מדע, מנהלים ומעצבים. בוגרים המכון הטכנולוגי משתלבים בתחומי תעשייה רבים בארץ ושותפים לפיתוחים וקידום הטכנולוגיה של ישראל. בחרו את מסלול הלימודים שמעניין אתכם ובואו ליום פתוח שבו ניתן מידע אך ורק על מה שמעניין אתכם מבלי לקבל מידע מיותר על מסלולי לימוד שגם כך לעולם לא תלמדו. ייעלו את הזמן ובואו ללמוד ולהצליח במכון הטכנולוגי חולון.

עם התקדמות המדע והטכנולוגיה – ראו ערך Google earth – הבינו מנהיגים, רשויות מקומיות, אנשי עסקים פרטיים וגופים גדולים את היתרון הגדול בקבלת מידע מהאוויר על ידי צילום והדפסת תצלומי אוויר. נכון שבעבר נודעה חשיבותם ושימושם של צילומי אוויר מסיבות צבאיות בלבד; למטרות הגנתיות והתקפיות, לדוגמה: זיהוי כוח אויב שאורב בשטח, זיהוי מקורות ליצירת טילים, שיגורם וכדומה. אין ספק כי הפיתוח והשימוש הצבאי בצילומי אוויר תרם רבות לכל מטרה לה נזקקו כוחות הצבא אך ככל שהתפתחה הטכנולוגיה החלו לפתח את השימוש בתצלומי אוויר עבור גופים אזרחיים לשימושים שתרמו לחברה באספקטים רבים בחיי היום יום.

ככל שהשימוש בטכנולוגיית הצילום מהאוויר מדויקת יותר הצורך

באכיפה ובבירוקרטיות מסורבלות קטנה יותר

צילום אווירי - לא רק למטרות צבאיות

כאמור, פרט לשימוש צבאי התגלה צורך בצילומי אוויר למגוון מטרות נוספות פרטיות, חברתיות ועסקיות. הדוגמאות רבות כאשר הבולטות הן תצלומי אוויר לעריכת סקרים גיאוגרפיים, תצלומים למיפוי אווירי, איתור חריגות בנייה, חשיפת עסקים שהשתלטו על שטחים שלא שייכים להם, גינות שהתפרשו בניגוד לרישום בחוק, צילומי תמונות נוף ישראל ועוד.

לסיכום, אין ספק כי צילום מהאוויר מקל על האנושות באספקטים רבים ומשמש כמידע אמין, מהיר וברור לשימושם של מגוון גופים. בכך, ההתפתחות המטאורית בתחום, ומגוון האפשרויות הקיימות בשימוש תצלומי אוויר, מסייעות לפעילויות שנות; חברתיות, עסקיות, פרטיות וביטחוניות.